ИМЕНИЕ «ЯНТАРНЫЙ ОСТРОВ»

ИМЕНИЕ «ЯНТАРНЫЙ ОСТРОВ»

ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ПРОЕКТ IRS

Презентация

Расположение 

Территория расположена в северо-восточной части острова в нескольких минутах езды от рыбацкой деревни, района Гран Гоб и Гудлэндс, более со стороны острова Иль д'Амбр. С территории открывается прелестный вид на северо-восточное побережье и остров Иль д'Амбр, крупнейший заповедник страны.

Территория легко доступна со стороны аэропорта и находится в двадцати пяти минутах езды от наиболее популярного среди туристов района Гранд Бэй, в 15 минутах - от автомагистрали.

Описание территории

«Янтарный остров» представляет собой удивительное природное разнообразие. Земли окружены пушистыми полями сахарного тростника с видом на океан со стороны заднего склона гряды Мока..

Несмотря на то, что доступ к территории ничем не затруднен, участок расположен в укромном уголке острова в полукилометре от океана и с видом на одну из самых больших лагун. Все это предполагает наличие прекрасных условий для размещения эксклюзивной жилой зоны класса «люкс».

Другое живописное место территории располагается между двумя реками и представляет собой озеро, питаемое природными подземными источниками, площадью в 7 акров (примерно 2,1 га) рядом с искусственной плотиной в 1 акр (примерно 0,4 га). Озеро является одним из самых глубоких природных водоемов острова и решающим фактором для утверждения площадки для игры в гольф в проекте IRS. Территория также предоставляет собой отличный участок для постройки вилл/или клубхауса по проекту.

Отлогость территории в некоторых местах достигает 6 метров над уровнем моря, и с этих возвышенностей видна бирюзово-голубая лагуна и рифы северо-восточного побережья острова.

Местная флора, в частности мангровые деревья, являющиеся естественной средой обитания разнообразных морских видов фауны, добавят прелести эко-ландшафту проекта после закрепления лизгольда на земли, окаймляющие территорию «Янтарного острова».

Уединенность участка предполагает наличие атмосферы умиротворенности и спокойствия, что лучше всего подходит для реализации данного проекта.

 Проект IRS может быть реализован на территории минимум в 100 акров (примерно 40 га) и максимум 343 акра (примерно 137,2 га). 90% земли принадлежит семье Праяг, остальное другим членам семьи.

Территорию можно условно разделить на две части: 310 акров (примерно 124 га) – территория, удаленная от моря; 33 акра (примерно 14 га) земли по периметру 25 акров (примерно 10 га) земли, купленной на правах аренды (лизгольд). Арендованная земля никогда не передавалась в субаренду. Собственники предлагают передать землю в распоряжение фирмы-застройщика для реализации IRS назначения земли c предоставлением вилл самого высокого класса и гольфа для постояльцев. Это может быть осуществимо через непосредственное приобретение  земли (что более предпочтительно), либо за счет создания совместного предприятия застройщика и собственников. Суть проекта заключается в том, чтобы «охватить» природную красоту территории. Вмешательство в естественный ландшафт и существующую экосистему должно быть минимальным. Необходимо поддерживать экологический баланс данной природной зоны. Проект предполагает использование Маврикия в качестве назначения класса «люкс», а также извлечение выгоды из интереса к приобретению дорогостоящей собственности на Маврикии.

План территории 

Имение «Янтарный остров»

Климатические условия

Осадки

Средний уровень атмосферных осадков в регионе Иль д’Амбр составляет 900 – 1100 миллиметров. Если сравнивать с другими регионами Маврикия, например с регионом Сантраль Плато, где показатель будет  в четыре раза выше, этот уровень осадков считается низким. Климат данного региона может быть охарактеризован как не достаточно влажный и очень жаркий, что считается нормой при строительстве туристических жилых объектов.

Tемпература

Анализ температур типичных для пояса северного побережья Маврикия дал следующие результаты:

Среднемесячная максимальная температура варьируется от 25.0°C зимой до 35.0°C летом.

Среднемесячная минимальная температура варьируется от 16.2°C зимой до 22.1°C летом.

Самая низкая температура, зарегистрированная в зимние и летние месяцы, составила 12.0°C

и 17.0°C соответственно.

Среднемесячная температура – от  21.0°C – зимой до 26.2°C - летом.

Лето на Маврикии длится с октября по апрель, зима – с мая по сентябрь.

Режимы перемещение воздушных потоков

В северо-восточной части острова отмечаются два режима перемещения воздушных потоков.

Юго-восточный пассат дует в течение десяти месяцев в году и составляет основу перемещения воздушных потоков в регионе.

Пассат дует с юго-востока (иногда с востока), продвигается к возвышенностям острова, известных под названием Центральное Плато (Сантраль Плато), где оставляет всю свою влагу, после этого пассат достигает северной и северо-западной части острова, где осадков выпадает на порядок меньше. Северо-восточная часть острова находится под влиянием данного режима перемещения воздушных масс. Иль д’Амбр (Янтарный остров), расположенный вблизи океана, также находится под влиянием протяженных морского и берегового бризов, которые составляют второй, хоть и не столь значительный, режим перемещения воздушных потоков на данной территории.

Экономическая справка

Таблица ниже отражает все ключевые экономические показатели Маврикия, представленные Центральным Статистическим Бюро.

Маврикий накануне провозглашения независимости в 1968 году представлял собой в основном экономику моноурожайного сельского хозяйства, с преимущественным производством сахара. В начале 70-х годов Маврикий взял новый курс на диверсификацию экономики посредством учреждения экспортных компаний в рамках зоны экспортного производства (EPZ). За этим в начале 80-х годов последовала всеобъемлющая программа корректирующих мер, целью которых явилось стимулирование экономического развития с помощью индустриализации, ориентированной на экспорт, сельскохозяйственной диверсификации и роста туристической индустрии. С тех пор производственный сектор начал способствовать экономическому развитию Маврикия. Зона экспортного производства (ЕPZ) стала основным «получателем» доходов от внешних валютных операций в стране и единым крупнейшим «сектором-работодателем». В последние 30 лет этот сектор по сути находился в зависимости от текстильной и швейной промышленности. Не так давно началась более значительная диверсификация экономики с углублением в более наукоемкие сферы, такие как информационные технологии, мелкомасштабное и ювелирное производства. Развитие информационно-коммуникационных технологий увеличит конкурентоспособность страны и будет способствовать дальнейшему экономическому росту. Рост ВВП в 2004 году составил 4.8% и ожидаемо достигнет 5% в 2006 году. Рост ВВП на душу населения в 2006 году составил 10.3%.

Уровень инфляции в 2006 году - 8.9%. Основными катализаторами индекса потребительских цен стали следующие процессы: укрепление основных валют, увеличение фрахтовых ставок, рост цен на нефть.

Туристический сектор в экономике Маврикия

Благодаря гостеприимству и добродушию маврикийцев, чарующей красоте острова вкупе с правовой системой, располагающей к инвестированию, и стабильной политической и общественно-экономической ситуации туристический сектор становится ведущим и наиболее быстро развивающимся сектором экономики Маврикия. За последнее десятилетие в результате роста турсектора постепенно сдали свои позиции такие столпы экономики Маврикия, как сахарная и текстильная промышленность. В 2007 году доля сектора в ВВП составила 8.5%, что принесло экономике страны 31,9 млрд. рупий. Маврикий испытал необычайный взлет в строительстве пляжных курортов и вилл класса «люкс». Позже остров стал пристанищем многих международных гостиничных сетей и застройщиков частной собственности, среди коих Ananda Resorts, Taj

Exotica, Oberoi и сеть Kingdom Hotels Group (Movenpick и Four Seasons).

На Маврикии появились лучшие в мире отели международного класса. Они получили престижные награды за гостеприимство и высокий уровень обслуживания, что «завершило» образ Маврикия как эксклюзивного туристического направления. Государство также проявляет «благосклонность» к туристическому сектору, намечая четко определенные стратегические задачи, а именно:

• Открытие воздушного доступа (новые авиалинии такие как Corsair, Comair и Virgin airlines «заходят» на рынок Маврикия); NB: в 2010 планируют возобновить прямые рейсы с Россией

• Привлечение корпоративных клиентов, проведение бизнес мероприятий и встреч на высшем уровне;

• Превращение Маврикия в зону беспошлинной торговли;

• Позиционирование острова в качестве центра для проведения встреч, поощрительных корпоративных поездок, конференций, выставок (MICE);

• Предоставление возможности иностранцам приобретать собственность на Маврикии.